第532章 暗购九龙仓 (第2/2页)

但这点利润，不说和长实集团相比，就是和新鸿基（8500万、9500万）、新世界发展（5000万、5500万）、恒隆（3500万、4500万）、合和地产（3000万、3800万）相比也差的远。
　　
　　只能与永泰（1100万、1480万）差不多，但永泰只是李兆基的地产公司之一（上市），李兆基另外有恒基未上市，才是其主要地产实力。
　　
　　另外华懋虽然没有上市，但盈利水平和新世界发展差不多；还有大昌地产和信和地产，盈利也在两三千万的样子。
　　
　　至于严祖和的和盛地产，虽然1976年只有1000万的盈利，但其在1977年将迎来爆发年。
　　
　　“可惜，加上去年1500万的盈利，维港也就2000万港币的现金流。另外有两家银行的贷款承诺，也不过差不多5000万的资金，根本没有资格参加这次的地铁站上盖发展权。”
　　
　　“既然如此，倒不如将这些资金投入到发展地盘上，这一波倒是能扩大不少。”
　　
　　维港地产在1972年上市时，不过集资1000万港币，是当时的恒隆、新鸿基的十分之一；而如今，维港地产却可以年盈利1500万，是新鸿基的六分之一，是恒隆的三分之一，整体而言，算得上发展迅速。
　　
　　另外一边。
　　
　　陈文杰在办公室里，接见了自己的舅舅严祖和。
　　
　　在1975年，两家各出2000万然后合资，购入了大量的工业地皮和地盘；如今到了1977年，香港工业厂房需求旺盛，价格涨幅很高，显然已经获利不菲。
　　
　　“舅舅，今年（1977）我们要将旗下的工业大厦，以分层的方式售出。这样，我们赚的钱，才能第一时间去购入其它地盘。”
　　
　　严祖和有些兴奋的说道：“今年差不多可以销售4亿吧，每家预计可获利六七千万。你说的很有道理，这部份回笼，我们又可以投入到新的地产项目中。对了文杰，我想投资尖东的商业地皮，你觉得如何？”
　　
　　陈文杰问道：“你想投资商业大厦，还是修建酒店？”
　　
　　“酒店”严祖和隐隐约约有些激动，因为这是一个非常重要的决定。
　　
　　遥想当初，在1967年时，他的地产本金还只有500万港币。而如今，他已经敢投资数亿的项目。而一家四五星级的酒店，已经是相当于一家中型上市企业了。
　　
　　陈文杰知道，舅舅这一次有些迈步较大，所以难免有些忐忑。
　　
　　“我们长实会继续拍卖尖东临海的地皮，打算做长期投资！”
　　
　　严祖和眼前一亮，这不就是说明尖东前景很不错嘛。
　　
　　“嗯”
　　
　　这已经够了！
　　
　　待送严祖和离开后，陈文杰坐在办公室里，陷入思考。
　　
　　实际上如果他是舅舅，那么肯定是今年将‘工业大厦’分层销售的回笼，迅速去投入发展地产中；毕竟属于中型地产企业，货如轮转才是硬道理。
　　
　　不过他不可能一直替舅舅做决定，舅舅既然有自己的主见，而且这个主见也没有太大的问题，他自然不会多嘴。
　　
　　如今舅舅的和盛地产，租金+发展地产收益（1976）也有1000万港币，算是一家中小型地产企业；但如果今年分层销售工业地盘，和盛地产跻身一家中型地产公司没有问题的。
　　
　　而且在另外一方面，和盛地产也要四五个发展地盘，属于收租+发展一同发展。
　　
　　环球集团中心。
　　
　　这座40年的建筑物已经比较成就，八十年代是一定要进行重建。
　　
　　陈光良在办公室里，召集了陈文铭、陈光聪、陈文博三人，进行了秘密会议。
　　
　　“我决定收购九龙仓集团，将环球集团的‘减船上岸行动’打响！”
　　
　　陈文铭、陈文博立刻露出兴奋的表情，这是一颗重要的棋局布局啊！
　　
　　1973年底时，环球集团的现金流就已经高达3亿美金，随后每一年都是2.5亿美金的纯利，相当于有10.5亿美金的盈利诞生。
　　
　　这还不止，在1974年投入8000万美金进入日本证券市场，又投入2亿美金进入日本和美国的地产市场。
　　
　　当然，期间还分红过3亿美金，陈光良分得2.6亿美金，其中2亿美金用于家族办公室的黄金投资。
　　
　　就算如此，现在环球集团的账户上，也躺着近五亿美金的现金流，而且证券也有近两亿。
　　
　　可以说，环球集团的资金，急需出路。
　　
　　陈文铭马上说道：“父亲，我已经打听到，置地持有九龙仓的股权，不及20%。而且九龙仓集团因为修建海港城，发行了不少的可换股债券，今年又会到一批，届时置地持股还会被稀释。”
　　
　　九龙仓集团的发展非常保守，资金是利用‘发行可换股债券’等保守的方式，而物业更是只租不售，而海港城总投资高达20亿港币（十年出头的计划）。
　　
　　商业地产本身就是回本慢，如此九龙仓只会被逐渐拖累。
　　
　　如果陈光良是九龙仓的主席，必然是在‘租与售’里达成一个平衡，每年投资一定的发展地产项目，获得源源不断的盈利，再逐步投入到商业地产中。
　　
　　陈光良点点头，说道：“此次收购，我们先花费半年时间，从市场收购20%的股权。至于接下来的行动，则在观察观察！”
　　
　　此时，环球集团还不持有九龙仓的股票。
　　
　　不过平安投资倒是持有了九龙仓的5%股权，随时可以出售给环球集团。
　　
　　陈光良说的观察观察，可不是因为资金的问题，而是他打算‘先礼后兵’，同时在政Z上获得有利的机会。
　　
　　所以，先总计持有25%，一举成为大股东再说。
　　
　　“好”
　　
　　随后，大家讨论了环球集团的‘减船行动’，这个还需要两年时间，大概是从1978年底开始减持，持续3~5年的时间。
　　
　　“对了，美国曼哈顿的物业投资，也不能松懈！”
　　
　　收购九龙仓，最多也就是花费五六亿美金，所以环球集团还有大量的现金流。
　　
　　而如今的美国曼哈顿，写字楼依旧算是在低谷，预计要80年代才会真正的上涨，也就是里根上台，结束美国的通货膨胀。
　　
　　陈文铭说道：“二哥已经物色到两幢写字楼，邀请我们去谈。”
　　
　　二哥，自然就是二房老大陈文锦。
　　
　　“嗯，争取今年投资完成曼哈顿的写字楼”
　　
　　“是，父亲”